“育”者，智慧涵養(yǎng)人文之本；“建”者，營(yíng)居所家園生活之基。國(guó)家正積極推進(jìn)好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)“四好”建設(shè)，于廣大置業(yè)者而言，教育配套成為評(píng)估其居住品質(zhì)的重要指標(biāo)之一。極具開(kāi)創(chuàng)精神的廣州住建領(lǐng)域，正通過(guò)居住項(xiàng)目聯(lián)姻名校的生動(dòng)實(shí)踐，積極推動(dòng)“住有所居”向“住有優(yōu)學(xué)”升級(jí)。

 

　　本系列策劃，我們將從數(shù)據(jù)、市場(chǎng)、案例、熱議等角度，深度解析廣州住建“教育+地產(chǎn)”從配套到生態(tài)的進(jìn)化路徑，以期為行業(yè)轉(zhuǎn)型提供借鑒參考，為家庭置業(yè)厘清價(jià)值坐標(biāo)。育建美好，遇見(jiàn)美好。即日起，本策劃推出第一期，敬請(qǐng)持續(xù)關(guān)注。

 

　　（文/羊城晚報(bào)記者 陳玉霞）

 

　　策劃/統(tǒng)籌:陳玉霞  文/羊城晚報(bào)記者 徐煒倫

 

　　6月14日，白云區(qū)一個(gè)全新標(biāo)志性項(xiàng)目中建白云之星將首次公開(kāi)發(fā)售，而在此前的三個(gè)月，該項(xiàng)目舉辦的一場(chǎng)發(fā)布會(huì)上，華中師范大學(xué)白云學(xué)校已正式揭牌。這個(gè)消息，在眾多購(gòu)房者心中無(wú)疑又成了一大加分項(xiàng)。中建三局人士表示，他們要做的就是“配套先行，再建社區(qū)”，用好的教育配套來(lái)盡可能降低家長(zhǎng)買(mǎi)家的擔(dān)心。

 

　　與白云之星項(xiàng)目一樣，用優(yōu)質(zhì)的教育配套來(lái)為項(xiàng)目加分的做法，近年來(lái)在廣州住建領(lǐng)域中已經(jīng)很普遍。羊城晚報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，在最近兩年新推出市場(chǎng)的項(xiàng)目中，配建或引入名校的項(xiàng)目占比高達(dá)約80%。房企通過(guò)配建名校，或引入教育集團(tuán)等方式，將優(yōu)質(zhì)教育資源轉(zhuǎn)化為房產(chǎn)價(jià)值支撐點(diǎn)甚至是溢價(jià)關(guān)鍵，從基本層面看，通過(guò)名校資源可促進(jìn)樓盤(pán)成交，而從更深層次看，在強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)發(fā)展新模式的現(xiàn)階段，實(shí)力房企也在積極探索“地產(chǎn)+名校”融合發(fā)展新范式。

 

　　近兩年來(lái)熱門(mén)項(xiàng)目配置名校占比高達(dá)約八成

 

　　近年來(lái)的廣州樓市，開(kāi)發(fā)商與名校合作辦學(xué)已成為搶占市場(chǎng)的標(biāo)配策略。據(jù)羊城晚報(bào)記者不完全統(tǒng)計(jì)，2023年至2025年，保利、越秀、珠江實(shí)業(yè)、萬(wàn)科、廣州地鐵地產(chǎn)、中旅、中建系城投公司等各路房企紛紛與廣州本土知名教育集團(tuán)“聯(lián)姻”，超過(guò)60個(gè)樓盤(pán)配建或可政策性入讀的公辦中小學(xué)首次開(kāi)學(xué)（或簽約合作辦學(xué)），涵蓋省實(shí)、華附、金廣附、廣外附等名校集團(tuán)。羊城晚報(bào)記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，在最近兩年新推出市場(chǎng)的項(xiàng)目中，配建或引入名校的項(xiàng)目占比高達(dá)約80%。

 

　　例如，2025年9月計(jì)劃首次開(kāi)學(xué)的有琶洲南TOD項(xiàng)目配套的36班九年制學(xué)校（與海珠區(qū)教育局、廣東實(shí)驗(yàn)中學(xué)合作辦學(xué)）、保利天瑞配建的45班九年一貫制學(xué)校（引進(jìn)廣東實(shí)驗(yàn)中學(xué)教育集團(tuán)）等。

 

　　此外，今年以來(lái)，多家房企與名校教育集團(tuán)簽署合作辦學(xué)協(xié)議，今年3月，廣東外語(yǔ)外貿(mào)大學(xué)、廣州市番禺區(qū)教育局、廣州地鐵地產(chǎn)共同簽署合作辦學(xué)協(xié)議，該校落址廣州地鐵·瓏曜上城項(xiàng)目，為36班九年制公立學(xué)校，預(yù)計(jì)2026年9月開(kāi)學(xué)。

 

　　今年4月，珠江·天河都薈宣布項(xiàng)目北側(cè)教育用地建設(shè)為公辦九年一貫制學(xué)校，引入廣州中學(xué)教育集團(tuán)辦學(xué)；同月，中建玖合·未來(lái)方洲宣布與知識(shí)城集團(tuán)、華南師范大學(xué)合作共建的華南師范大學(xué)附屬高新區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校（暫定名）正式落址該項(xiàng)目，包括三個(gè)校區(qū)，預(yù)設(shè)總規(guī)模超100個(gè)班。

 

　　名校集團(tuán)的入駐，對(duì)社區(qū)教育氛圍營(yíng)造和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)都是顯著利好。番禺區(qū)教育局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“廣東外語(yǔ)外貿(mào)大學(xué)作為廣東省高水平大學(xué)重點(diǎn)建設(shè)高校，其教育資源與辦學(xué)理念將為廣州新城項(xiàng)目注入新的活力，推動(dòng)區(qū)域教育向更高質(zhì)量發(fā)展。”廣州地鐵集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“廣州地鐵集團(tuán)將通過(guò)TOD綜合開(kāi)發(fā)模式，為學(xué)校建設(shè)提供有力支持，借助廣外的教育優(yōu)勢(shì)，為社區(qū)構(gòu)建全周期教育體系。”中建玖合·未來(lái)方洲方面也表示，將在發(fā)揮華師附“本土優(yōu)勢(shì)”的基礎(chǔ)上，以高標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)計(jì)理念，打造一所能看到世界和未來(lái)的智慧型學(xué)校，為孩子提供多元化成長(zhǎng)空間，潤(rùn)澤更厚重的人生底色。

 

　　不過(guò)值得一提的是，合作辦學(xué)協(xié)議的簽署并不能確保業(yè)主子女百分之百能夠入讀，具體招生細(xì)則需以入學(xué)當(dāng)年教育局公示為準(zhǔn)。

 

　　一年成交上千套，名校帶動(dòng)樓盤(pán)成交

 

　　名校的引進(jìn)對(duì)房企來(lái)說(shuō)，最直接的利好在于能帶動(dòng)銷(xiāo)售。在樓市進(jìn)入深度調(diào)整期后，配套有優(yōu)質(zhì)教育資源的項(xiàng)目，往往更受到市場(chǎng)青睞。這就是眾多項(xiàng)目在尚未推售前爭(zhēng)分奪秒都要提前官宣名校配套的原因。

 

　　荔灣區(qū)的萬(wàn)科理想花地項(xiàng)目，引入廣東實(shí)驗(yàn)中學(xué)荔灣學(xué)校花地灣校區(qū)，由荔灣區(qū)政府委托省實(shí)直接管理，分為小學(xué)部（36班）和初中部（18班），2023年9月正式開(kāi)學(xué)。名校加持之下，2022年至2024年，萬(wàn)科理想花地總成交金額超過(guò)189億元。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2023年該項(xiàng)目成交1040套，成交面積約10.85萬(wàn)平方米；2024年成交1109套，成交面積約11.81萬(wàn)平方米，同比分別增長(zhǎng)約6.6%、8.8%。