上海可謂是精心策劃了一場(chǎng)樓市游戲，他以為做的天衣無(wú)縫，步步緊逼，其實(shí)背后的小心思，都已被看穿。

上海在短短幾天的時(shí)間里，完成了步步緊逼的連環(huán)套，前幾天，上海放開(kāi)了7090政策，對(duì)于此政策的良苦用心和對(duì)樓市的影響，我們?cè)谇疤鞂ｉT(mén)進(jìn)行了一期解讀，想不到才剛剛過(guò)去兩天時(shí)間，緊接著上海樓市就出現(xiàn)了彩排好的劇情。

 

上海樓市在3月28日出現(xiàn)了，豪宅開(kāi)盤(pán)賣(mài)完了，4000萬(wàn)的豪宅猶如買(mǎi)蘿卜白菜，此事情具體真實(shí)不真實(shí)，還有待考證，話說(shuō)回來(lái)，4000萬(wàn)的豪宅跟我們普通人沒(méi)有什么關(guān)系，這是有錢(qián)人和資本玩的游戲，如果該樓盤(pán)再過(guò)個(gè)把月還有房銷售，那么這種賣(mài)完的謠言不攻自破，現(xiàn)在一線城市只要出現(xiàn)這樣的報(bào)道，我都會(huì)聯(lián)想到20222年和2023年的深圳，深圳在樓市下行的過(guò)程中，曾多次報(bào)道日光盤(pán)，反觀今天，不知道當(dāng)年有多少人因?yàn)檫@樣的販賣(mài)焦慮和炒作而成了冤大頭。

 

同時(shí)有相關(guān)從業(yè)者表示，此情況并非炒作的那樣，該樓盤(pán)周圍的房?jī)r(jià)都在20多萬(wàn)一平，此樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)才17萬(wàn)，其實(shí)已經(jīng)打了八折，那為什么還要炒作呢？炒作可以給樓市輸入信心，也可以為上海郊區(qū)引流，畢竟大多數(shù)人買(mǎi)不起豪宅，這樣的炒作可以促使需求心動(dòng)，然后讓他們?nèi)ソ颖P(pán)7090房源和郊區(qū)的房子，現(xiàn)在上海外圍區(qū)域的房子非常低迷，有多低迷呢，可以參考距離深圳廣州市場(chǎng)幾十公里的樓市現(xiàn)狀。

對(duì)此炒作，我個(gè)人感覺(jué)水分很大，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，上海在2023年一年的時(shí)間里3000-4000萬(wàn)的豪宅一共成交492套，而這個(gè)樓盤(pán)一天成交500多套，一個(gè)樓盤(pán)賣(mài)了上海一年的量，我是不是可以理解為上海今年接下來(lái)豪宅將無(wú)人問(wèn)津，我們更要明白的是2023年上半年上海樓市還沒(méi)有進(jìn)入到下跌通道，從2023年下半年開(kāi)始到今年，上海的樓市采取了多少救市措施，相信大家有目共睹，現(xiàn)在炒作豪宅日光盤(pán)，顯然是別有用心，所以我把他理解為上海之無(wú)間道。上海樓市全面撤辣已經(jīng)有一段時(shí)間了，現(xiàn)在已經(jīng)又涼涼，不知道撤辣沖動(dòng)進(jìn)場(chǎng)的人現(xiàn)在是什么心情。

按照我對(duì)上海樓市的邏輯，豪宅日光盤(pán)主要是為取消7090政策做的鋪墊和準(zhǔn)備，那么放松限購(gòu)的傳言，又是為什么呢？放松限購(gòu)雖然目前官方官宣，但是也是故意放風(fēng)請(qǐng)君入甕，為什么這么說(shuō)，因?yàn)闃鞘行枰粋€(gè)接力棒，不能讓樓市出現(xiàn)需求斷層，因?yàn)榫W(wǎng)傳的取消價(jià)格限購(gòu)也給了答案，網(wǎng)傳內(nèi)容顯示，上海即將實(shí)行按價(jià)格限購(gòu)政策，新房單價(jià)10萬(wàn)元/平方米以下且總價(jià)1440萬(wàn)元以下，二手房單價(jià)8萬(wàn)元/平方米以下且總價(jià)1152萬(wàn)以下住房將不再實(shí)行限購(gòu)政策，不再審核購(gòu)房者購(gòu)房資格，政策最快將從4月1日起開(kāi)始實(shí)行。

所以上海樓市在短短幾天的時(shí)間，如此密度的對(duì)樓市放松和炒作，其實(shí)說(shuō)白了，上海對(duì)現(xiàn)在的樓市很擔(dān)心，隨時(shí)可能都會(huì)快速開(kāi)倒車，如果上海樓市真的那么好，根本不需要任何的救市和放松，最近一系列的動(dòng)作已經(jīng)出賣(mài)了自己的內(nèi)心，典型的走夜路吹口哨，自己給自己壯膽。上海最近樓市玩的無(wú)間道可謂是環(huán)環(huán)相扣，這個(gè)連環(huán)套玩的是真溜。

豪宅～普通住宅～7090住宅～郊區(qū)房，炒作豪宅不就是為其他做準(zhǔn)備嗎？這中間有一個(gè)斷層，那么上海樓市都沒(méi)法弄。。。